屯昌县口碑好的拆迁补偿律师哪里找_房屋拆迁律师

2020-07-27 15:56:41
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海南拆 迁 律师事务所,找拆 迁 案件辩护律师,李春兰律师,来电或微信免费咨询 二如何解决违法征地 农民在土地维权中状告地方,法院受地方的领导,既当运动员,又当裁判,你想这样行政司法体制,农民能赢吗? 现行的行政司法体系,法院的财权、人事权

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二如何解决违法征地
农民在土地维权中状告地方,法院受地方的领导,既当运动员,又当裁判,你想这样行政司法体制,农民能赢吗?
现行的行政司法体系,法院的财权、人事权掌控在地方手中,法院听命于地方。在司法不独立前提下,百姓行政诉讼,状告是没有个赢的。那么也不是 说,农民就不能依法进行维护自己的合法权益了。目前,地方的征地拆 迁 ,绝大多数都是违法进行的,农民在行政诉讼中应当避开直接起诉当地,因此,可 依法采用两种维权方式:
(一)直接起诉至国土资源部。农民可通过举报的方式,直接举报给 国土资源部、中纪委监察部等有关部门,来阻止地方的违法征地拆 迁 。然后,注意收集有效的违法占地的证据,国土资源部在法定的规定的时间内,没有对违法 占地进行依法处理,那农民可以依据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部,状告国土资源部不作为。将地方违法占地的决定推翻,以此,来维护自己的合法权 益。这是一个比较好方法。


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私有居住房屋建筑面积的认定
对于已经登记的居住房屋.其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准;房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。对于未经登记的居住房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件末记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。



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如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。
(1)实测面积与合同约定面积误差绝 对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
(2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(6)不能或不能按期办理产权过户的。
(7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。