屯昌县口碑好的征地拆迁律师哪里找_房屋拆迁律师

2020-07-27 15:56:37
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为拆迁之前签定了购房协议并交了定金,这份协议有效么
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。


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房屋征收与补偿的法律和政策依据
(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务 院令第590号);
(二)关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知(建房〔2011〕77号);
(三)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民 政 府令第71号);
(四)关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见(沪府办发[2012]24号);
(五)关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知(沪府发[2012]73号);
(六)关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(沪房管规范 征[2012]9号);
(七)其他相关法律法规和规范性文件。



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在一些房地产市场活跃的城市里,当地的居民经常会遇到开发商征地的情况。虽然说开发商征地的话可以给自己一定的补偿,但双方发生的纠纷也不少,还有不少人会对开发商是否有权利征地而发生疑问。本法律网站小编为你回答开发商有权利征地吗疑问。
有相关政 府部门开具的征地公告就有权利。只有省级以上人民政 府才有权征收农民的土地!在没有看到有关征地公告的情况下,你们当然可以反对。至于赔偿的事情,你们可以同开发商协商。
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。
你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让;是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政 府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
不经省、自治区、直辖市人民政 府批准任何人不得强制动土 。
如在开发商征地维权遇到问题或不公平事情,也可以找本法律网站小编帮助你。
每个人如果有钱都会去购买房子,购买房子是很多人都需求的,当然在购房时会谨慎选择,决定好后签订购房合同。然而,其中可能存在着很多人不清楚的问题,比如签订购房合同前就得交定金吗?那么接下来,本法律网站小编和各位朋友一起来了解了解关于为拆迁之前签定了购房协议并交了定金,这份协议有效么。